14 Chemin OREE-DU-BOIS · La Pêche
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 145 m² · constr. 1997 · terrain 4 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 560 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 412 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395529827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
82035395529827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 547 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 469 009 $ Poids 68 % |
| 2 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 967 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 763 $ Poids 61 % |
| 3 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 704 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 862 941 $ Poids 59 % |
| 4 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 978 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 470 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 631 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 744 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 614 280 $ Poids 41 % |
| 7 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 988 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 441 810 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 727 316 $ Poids 35 % |
| 9 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 360 846 $ Poids 32 % |
| 10 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 559 $ Poids 31 % |
| 11 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 456 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 624 874 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 192 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 621 219 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.