8 Chemin CRISTAL · La Pêche
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 204 m² · constr. 2019 · terrain 3 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 449 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395531655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
82035395531655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 285 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +63 679 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 580 781 $ Poids 37 % |
| 2 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 201 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +61 036 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 240 $ Poids 25 % |
| 3 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 467 721 $ Poids 16 % |
| 4 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 429 $ Poids 14 % |
| 5 | 57, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-01-13 · 449 m · Vendu 599 000 $ (2 254 $/m²) 265,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −69 635 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 674 209 $ Poids 11 % |
| 6 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 962 m · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −64 333 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 725 519 $ Poids 10 % |
| 7 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +152 483 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 122 185 $ Poids 10 % |
| 8 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +106 077 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 962 261 $ Poids 10 % |
| 9 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +107 571 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 737 933 $ Poids 9 % |
| 10 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 452 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 573 086 $ Poids 8 % |
| 11 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +99 453 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 712 027 $ Poids 7 % |
| 12 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 385 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +129 756 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 804 982 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.