5 Chemin GRANIT · La Pêche
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 213,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 352,7 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 357 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395532157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
82035395532157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 163 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +77 324 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 594 426 $ Poids 29 % |
| 2 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 105 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +73 704 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 908 $ Poids 19 % |
| 3 | 57, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-01-13 · 327 m · Vendu 599 000 $ (2 254 $/m²) 265,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −58 480 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 661 404 $ Poids 19 % |
| 4 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 918 m · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −51 440 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 712 012 $ Poids 16 % |
| 5 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 477 392 $ Poids 13 % |
| 6 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +54 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 876 $ Poids 9 % |
| 7 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +180 387 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 1 116 289 $ Poids 9 % |
| 8 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +127 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 559 $ Poids 8 % |
| 9 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +125 651 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 756 014 $ Poids 7 % |
| 10 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 530 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 555 886 $ Poids 6 % |
| 11 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 257 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 792 826 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 927 054 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.