89 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 142,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,7 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 293 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395534126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
82035395534126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 43 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 151 $ Poids 73 % |
| 2 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 603 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 467 962 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 134 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 673 $ Poids 53 % |
| 4 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 915 326 $ Poids 42 % |
| 5 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 699 527 $ Poids 41 % |
| 6 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 358 106 $ Poids 40 % |
| 7 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 796 $ Poids 39 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 473 $ Poids 37 % |
| 9 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 770 122 $ Poids 36 % |
| 10 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 771 244 $ Poids 36 % |
| 11 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 69 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 659 254 $ Poids 30 % |
| 12 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 313 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 652 168 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.