96 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 102,4 m² · constr. 1950 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 172 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395534442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
82035395534442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 374 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 686 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 631 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 502 133 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 630 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 202 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 462 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 488 966 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 730 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +49 766 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 042 $ Poids 46 % |
| 6 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 444 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +63 978 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 577 624 $ Poids 42 % |
| 7 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 945 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +54 507 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 485 $ Poids 37 % |
| 8 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 672 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 655 907 $ Poids 33 % |
| 9 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 796 $ Poids 31 % |
| 10 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 827 $ Poids 28 % |
| 11 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 389 583 $ Poids 25 % |
| 12 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 54 502 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.