87 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 193,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,9 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 223 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395534956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
82035395534956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 88 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +49 482 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 479 584 $ Poids 51 % |
| 2 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 116 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 461 060 $ Poids 34 % |
| 3 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 389 858 $ Poids 24 % |
| 4 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +123 452 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 953 729 $ Poids 18 % |
| 5 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 601 $ Poids 16 % |
| 6 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +88 759 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 613 122 $ Poids 15 % |
| 7 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +83 315 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 842 969 $ Poids 14 % |
| 8 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 531 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +103 634 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 513 321 $ Poids 12 % |
| 9 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +149 560 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 866 840 $ Poids 10 % |
| 10 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 304 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 783 304 $ Poids 10 % |
| 11 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +81 355 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 616 229 $ Poids 10 % |
| 12 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +149 963 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 842 517 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.