94 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 159,5 m² · constr. 1946 · terrain 2 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 192 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395534962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
82035395534962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 88 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 445 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 79 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 298 $ Poids 61 % |
| 3 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 502 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 062 $ Poids 38 % |
| 4 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 857 335 $ Poids 38 % |
| 5 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 661 $ Poids 36 % |
| 6 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 967 $ Poids 29 % |
| 7 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 439 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 439 $ Poids 29 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +61 689 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 243 $ Poids 28 % |
| 9 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +58 708 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 775 989 $ Poids 27 % |
| 10 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 767 389 $ Poids 25 % |
| 11 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 356 447 $ Poids 25 % |
| 12 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 169 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 648 399 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.