69 Chemin OREE-DU-BOIS · La Pêche
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 130,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 107,5 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 329 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395536958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
82035395536958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 686 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 450 372 $ Poids 58 % |
| 2 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 671 847 $ Poids 54 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 493 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +60 694 $ · Ajust. âge −14 122 $ | 618 595 $ Poids 54 % |
| 4 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 979 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 344 406 $ Poids 53 % |
| 5 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 546 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +59 551 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 587 461 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 975 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 046 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 221 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 627 287 $ Poids 46 % |
| 8 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 743 016 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 988 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 742 648 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 922 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 881 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 151 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 931 $ Poids 36 % |
| 12 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 983 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −54 398 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 885 729 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.