8 Chemin OREE-DU-BOIS · La Pêche
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 194,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 215 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 422 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395539469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
562 400 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
82035395539469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 564 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 547 974 $ Poids 44 % |
| 2 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 643 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +48 752 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 956 $ Poids 28 % |
| 3 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 928 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 444 782 $ Poids 28 % |
| 4 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 743 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +125 425 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 023 302 $ Poids 25 % |
| 5 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 947 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +90 038 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 717 750 $ Poids 16 % |
| 6 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 917 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 122 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 802 622 $ Poids 15 % |
| 7 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 984 m · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +84 862 $ · Ajust. âge −31 027 $ | 882 438 $ Poids 15 % |
| 8 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 918 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +151 419 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 876 000 $ Poids 14 % |
| 9 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 769 $ Poids 10 % |
| 10 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +151 770 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 872 324 $ Poids 9 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 971 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +104 786 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 533 822 $ Poids 8 % |
| 12 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 479 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +110 473 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 738 100 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.