4 Chemin LAPLANTE · La Pêche
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 81,9 m² · constr. 1967 · terrain 3 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 196 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395542945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
82035395542945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 458 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 513 015 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 663 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 030 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 207 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 261 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 481 926 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 939 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 520 $ Poids 57 % |
| 5 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 444 092 $ Poids 29 % |
| 6 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 769 m · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 258 918 $ Poids 27 % |
| 7 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 449 669 $ Poids 26 % |
| 8 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 385 623 $ Poids 15 % |
| 9 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 461 770 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.