70 Chemin OREE-DU-BOIS · La Pêche
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 168,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,8 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 407 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395546608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
82035395546608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 300 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 514 036 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 352 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 430 $ Poids 54 % |
| 3 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +51 579 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 953 681 $ Poids 39 % |
| 4 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 859 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 672 550 $ Poids 34 % |
| 5 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 909 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 420 881 $ Poids 33 % |
| 6 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 045 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 738 045 $ Poids 30 % |
| 7 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +81 820 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 810 050 $ Poids 28 % |
| 8 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 269 $ Poids 25 % |
| 9 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 924 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +84 145 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 808 199 $ Poids 25 % |
| 10 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 827 985 $ Poids 23 % |
| 11 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 649 122 $ Poids 19 % |
| 12 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 261 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +57 848 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 688 274 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.