32 Chemin MARTINEAU · La Pêche
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 132 m² · constr. 2001 · terrain 12 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 831,3 m²
Frontage
116,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 356 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395551776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
82035395551776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 238 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 429 025 $ Poids 69 % |
| 2 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 801 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 346 004 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 842 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 846 $ Poids 53 % |
| 4 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 605 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +63 084 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 561 293 $ Poids 47 % |
| 5 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 677 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +64 372 $ · Ajust. âge −45 192 $ | 591 204 $ Poids 47 % |
| 6 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 387 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 459 791 $ Poids 45 % |
| 7 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 980 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 083 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 707 762 $ Poids 40 % |
| 9 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 292 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 109 $ Poids 35 % |
| 10 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 601 137 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 785 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 602 188 $ Poids 34 % |
| 12 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 636 984 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.