83 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 148,6 m² · constr. 2023 · terrain 6 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 150,9 m²
Frontage
167,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 390 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395554196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
82035395554196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 217 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 421 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 196 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 350 $ Poids 59 % |
| 3 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 433 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 503 632 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 886 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 754 $ Poids 45 % |
| 5 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 757 117 $ Poids 40 % |
| 6 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 812 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 364 956 $ Poids 40 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 914 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 827 609 $ Poids 40 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 825 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 187 $ Poids 39 % |
| 9 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 830 983 $ Poids 38 % |
| 10 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 982 937 $ Poids 38 % |
| 11 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 567 $ Poids 31 % |
| 12 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 614 683 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.