7 Chemin AMOUREUX · La Pêche
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 127,4 m² · constr. 1977 · terrain 5 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 400,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 215 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395555516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
82035395555516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 792 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 340 752 $ Poids 63 % |
| 2 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 494 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 258 $ Poids 63 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 377 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +52 286 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 567 819 $ Poids 63 % |
| 4 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 387 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 477 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 286 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 795 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 348 307 $ Poids 56 % |
| 6 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 611 032 $ Poids 50 % |
| 7 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 407 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 547 549 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 850 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 389 $ Poids 44 % |
| 9 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 716 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 68 836 $ Poids 38 % |
| 11 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 809 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 529 136 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 353 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 572 017 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.