9 Chemin AMOUREUX · La Pêche
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 135 m² · constr. 1976 · terrain 4 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 411,1 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 285 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395556253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
82035395556253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 564 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 760 $ Poids 61 % |
| 2 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 835 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 349 429 $ Poids 55 % |
| 3 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 780 $ Poids 55 % |
| 4 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 295 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 409 551 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 833 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 356 453 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 905 $ Poids 48 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 865 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 005 $ Poids 47 % |
| 8 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 812 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 540 366 $ Poids 44 % |
| 9 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 322 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 437 948 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 339 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +58 349 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 565 358 $ Poids 38 % |
| 11 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −41 996 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 788 280 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 292 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 587 725 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.