12 Chemin AMOUREUX · La Pêche
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 135,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 443 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395557941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
82035395557941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 653 858 $ Poids 61 % |
| 2 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 614 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 439 576 $ Poids 59 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 800 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 350 342 $ Poids 56 % |
| 4 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 404 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 469 379 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 930 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 723 980 $ Poids 53 % |
| 6 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 789 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 731 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 786 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 724 570 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 721 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 377 $ Poids 48 % |
| 9 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 432 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 972 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 331 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +60 223 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 616 253 $ Poids 37 % |
| 11 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −39 741 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 862 360 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 320 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 617 593 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.