33 Chemin MARTINEAU · La Pêche
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 86,7 m² · constr. 2015 · terrain 4 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 206 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 279 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395561702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
82035395561702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 182 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 530 587 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 575 081 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 526 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 608 355 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 939 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 619 031 $ Poids 58 % |
| 5 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 965 $ Poids 35 % |
| 6 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 577 m · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 314 123 $ Poids 33 % |
| 7 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 965 m · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 498 369 $ Poids 32 % |
| 8 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 982 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −40 254 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 692 376 $ Poids 18 % |
| 9 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 269 519 $ Poids 17 % |
| 10 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 535 622 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.