86 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 78,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 125 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395564290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
82035395564290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 51 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 268 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 502 930 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 662 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 742 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 379 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 416 032 $ Poids 32 % |
| 5 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 889 $ Poids 25 % |
| 6 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 701 m · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 254 515 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 454 163 $ Poids 12 % |
| 8 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 234 739 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.