3 Chemin AMOUREUX · La Pêche
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 165,4 m² · constr. 1991 · terrain 5 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 522,6 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 330 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395564607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
82035395564607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 342 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 077 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 310 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 848 $ Poids 57 % |
| 3 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 776 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 635 637 $ Poids 39 % |
| 4 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 344 597 $ Poids 35 % |
| 5 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 885 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 397 805 $ Poids 33 % |
| 6 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 895 089 $ Poids 30 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 795 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +76 917 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 769 471 $ Poids 29 % |
| 8 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +74 381 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 791 662 $ Poids 28 % |
| 9 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 770 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 770 $ Poids 28 % |
| 10 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 644 203 $ Poids 28 % |
| 11 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 391 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +52 224 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 660 250 $ Poids 19 % |
| 12 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 780 427 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.