18 Chemin AMOUREUX · La Pêche
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 189,8 m² · constr. 2008 · terrain 8 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 172,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 474 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395568107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
638 600 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
82035395568107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 538 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 554 683 $ Poids 49 % |
| 2 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 693 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 450 458 $ Poids 35 % |
| 3 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 580 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 070 $ Poids 32 % |
| 4 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +112 460 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 035 687 $ Poids 23 % |
| 5 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 676 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +81 637 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 711 999 $ Poids 22 % |
| 6 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 893 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 170 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 811 670 $ Poids 18 % |
| 7 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 793 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +139 199 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 885 680 $ Poids 17 % |
| 8 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 880 $ Poids 16 % |
| 9 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 768 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +139 897 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 881 451 $ Poids 14 % |
| 10 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +74 696 $ · Ajust. âge −10 342 $ | 892 957 $ Poids 13 % |
| 11 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +74 502 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 687 076 $ Poids 12 % |
| 12 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 759 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +97 219 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 539 155 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.