82 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 136,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 377 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395573677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
82035395573677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 236 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 392 $ Poids 68 % |
| 2 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 569 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 351 256 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 593 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 635 $ Poids 58 % |
| 4 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 461 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 405 231 $ Poids 55 % |
| 5 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 740 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 135 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 750 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 535 339 $ Poids 47 % |
| 7 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 937 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 155 $ Poids 42 % |
| 9 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 403 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 433 995 $ Poids 41 % |
| 10 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 878 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 69 930 $ Poids 41 % |
| 11 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 575 467 $ Poids 35 % |
| 12 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 687 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +62 098 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 569 107 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.