77 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 200,9 m² · constr. 1910 · terrain 4 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 220 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 288 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395574456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
82035395574456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 434 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +59 406 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 489 508 $ Poids 39 % |
| 2 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 830 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 396 892 $ Poids 26 % |
| 3 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 395 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +57 070 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 273 $ Poids 26 % |
| 4 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 471 $ Poids 19 % |
| 5 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 707 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +101 909 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 626 271 $ Poids 15 % |
| 6 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 492 m · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −68 370 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 782 $ Poids 12 % |
| 7 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +94 006 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 602 980 $ Poids 12 % |
| 8 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +143 746 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 974 022 $ Poids 11 % |
| 9 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 328 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 517 186 $ Poids 10 % |
| 10 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 715 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +168 547 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 861 101 $ Poids 10 % |
| 11 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +168 686 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 885 967 $ Poids 9 % |
| 12 | 57, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-01-13 · 462 m · Vendu 599 000 $ (2 254 $/m²) 265,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −73 128 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 866 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.