73 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 118,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 153 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395574974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
82035395574974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 323 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 545 486 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 239 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 837 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 540 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 331 048 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 555 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 313 005 $ Poids 61 % |
| 5 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 302 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 276 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 657 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 527 630 $ Poids 52 % |
| 7 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 890 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −600 $ | 62 216 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 950 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 092 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 678 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −43 105 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 449 $ Poids 39 % |
| 10 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 054 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 588 946 $ Poids 36 % |
| 11 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 777 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −20 185 $ | 433 876 $ Poids 36 % |
| 12 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −49 145 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 136 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.