4 Chemin AMOUREUX · La Pêche
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 97,5 m² · constr. 1991 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 309 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395575271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
82035395575271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 216 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 246 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 837 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 285 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 489 259 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 341 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 546 697 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 591 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 588 457 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 129 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +48 535 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 580 293 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 553 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 495 543 $ Poids 46 % |
| 8 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 622 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 653 309 $ Poids 34 % |
| 9 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 917 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 425 158 $ Poids 34 % |
| 10 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 547 168 $ Poids 32 % |
| 11 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 864 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 451 064 $ Poids 30 % |
| 12 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 691 m · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 307 113 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.