35 Chemin GILBERT · La Pêche
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 132,1 m² · constr. 2018 · terrain 4 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 350 200 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395577801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
570 100 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
82035395577801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 629 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 346 118 $ Poids 67 % |
| 2 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 696 744 $ Poids 63 % |
| 3 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 571 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 465 739 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 610 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 975 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 109 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +64 635 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 639 483 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 842 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 768 901 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 600 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 767 520 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 174 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +63 336 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 607 446 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 544 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 620 $ Poids 49 % |
| 10 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 551 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 679 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 502 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +51 553 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 646 282 $ Poids 40 % |
| 12 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 108 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.