80 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 139,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 058,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,8 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 219 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395583046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
82035395583046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 210 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 833 $ Poids 66 % |
| 2 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 536 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 354 338 $ Poids 61 % |
| 3 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 498 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 430 703 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 564 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 373 356 $ Poids 57 % |
| 5 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 724 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 104 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 742 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 770 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 437 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 457 450 $ Poids 45 % |
| 8 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 952 $ Poids 43 % |
| 9 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 328 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 837 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 73 604 $ Poids 40 % |
| 11 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 598 342 $ Poids 38 % |
| 12 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 693 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.