34 Chemin GILBERT · La Pêche
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 114,5 m² · constr. 2018 · terrain 4 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 335 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395586775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
82035395586775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 106 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 593 240 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 64 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 563 034 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 516 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 326 024 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 612 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 605 040 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 389 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +59 952 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 622 890 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 500 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 348 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 730 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 520 213 $ Poids 53 % |
| 8 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 961 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 719 $ Poids 47 % |
| 9 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 510 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 436 788 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 765 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 483 354 $ Poids 39 % |
| 11 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 487 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 651 013 $ Poids 37 % |
| 12 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 521 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −54 462 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 722 092 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.