41 Chemin GILBERT · La Pêche
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 116,9 m² · constr. 2017 · terrain 4 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 059,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 376 000 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395588295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
82035395588295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 109 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 721 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 240 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 566 391 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 669 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 328 764 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 519 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 608 084 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 522 806 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 634 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 434 $ Poids 56 % |
| 7 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 871 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 749 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 562 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +67 183 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 627 270 $ Poids 48 % |
| 9 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 708 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 438 586 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 318 $ Poids 40 % |
| 11 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 696 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −54 458 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 724 873 $ Poids 38 % |
| 12 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 549 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −48 267 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 724 787 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.