43 Chemin GILBERT · La Pêche
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 115,3 m² · constr. 2017 · terrain 4 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,3 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 332 200 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395588559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
82035395588559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 138 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 517 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 267 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 562 353 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 677 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 326 938 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 519 577 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 544 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 604 334 $ Poids 59 % |
| 6 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 637 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 377 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 608 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +62 363 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 622 450 $ Poids 50 % |
| 8 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 829 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 592 $ Poids 47 % |
| 9 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 749 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 435 954 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 919 $ Poids 39 % |
| 11 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 648 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −58 708 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 720 622 $ Poids 36 % |
| 12 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 529 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −52 397 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 720 657 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.