45 Chemin GILBERT · La Pêche
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 154,2 m² · constr. 2024 · terrain 4 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,8 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 392 900 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395589853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
659 100 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
82035395589853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 761 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 140 $ Poids 68 % |
| 2 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 791 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 668 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 775 168 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 403 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 982 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 603 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 849 509 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 778 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 516 $ Poids 48 % |
| 6 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 509 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +48 009 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 845 563 $ Poids 46 % |
| 7 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 788 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 514 994 $ Poids 37 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 640 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 386 $ Poids 37 % |
| 9 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 002 946 $ Poids 37 % |
| 10 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 684 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 371 350 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 421 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 419 069 $ Poids 35 % |
| 12 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 624 523 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.