47 Chemin GILBERT · La Pêche
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 175,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 390 000 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395589997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
633 400 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
82035395589997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 803 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 947 $ Poids 57 % |
| 2 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 388 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 439 487 $ Poids 45 % |
| 3 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 821 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 260 $ Poids 38 % |
| 4 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 390 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +54 790 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 685 152 $ Poids 38 % |
| 5 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +71 027 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 028 054 $ Poids 27 % |
| 6 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 853 $ Poids 25 % |
| 7 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +48 672 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 661 247 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 763 650 $ Poids 16 % |
| 9 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 761 061 $ Poids 14 % |
| 10 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 888 051 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.