25 Chemin GILBERT · La Pêche
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 126 m² · constr. 2024 · terrain 2 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,7 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 353 600 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395595153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
82035395595153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 438 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 339 154 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 438 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 132 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 226 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +48 608 $ · Ajust. âge +19 772 $ | 640 402 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 108 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 608 253 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 401 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 468 605 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 532 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 772 775 $ Poids 53 % |
| 7 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 851 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 587 $ Poids 51 % |
| 8 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 701 894 $ Poids 49 % |
| 9 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 974 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 774 597 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 699 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 647 468 $ Poids 43 % |
| 11 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 827 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 556 919 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 535 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −34 883 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 479 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.