40 Chemin GILBERT · La Pêche
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 111 m² · constr. 2015 · terrain 4 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028,6 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 345 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395598140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
377828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
82035395598140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 61 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −5 649 $ | 575 570 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 169 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 546 103 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 547 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 408 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 603 796 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 572 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 322 028 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 506 400 $ Poids 59 % |
| 6 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 612 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 589 098 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 534 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 848 $ Poids 48 % |
| 8 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 846 $ Poids 40 % |
| 9 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 812 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 477 461 $ Poids 39 % |
| 10 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 670 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −32 406 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 424 580 $ Poids 35 % |
| 11 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 529 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 763 776 $ Poids 31 % |
| 12 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 639 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 597 115 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.