44 Chemin GILBERT · La Pêche
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 253,4 m² · constr. 2020 · terrain 4 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,8 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 389 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395598659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
82035395598659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 91 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 11 m · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 153 $ Poids 40 % |
| 2 | 57, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-01-13 · 724 m · Vendu 599 000 $ (2 254 $/m²) 265,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 732 867 $ Poids 39 % |
| 3 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 375 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +78 058 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 515 982 $ Poids 9 % |
| 4 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 798 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 625 852 $ Poids 7 % |
| 5 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 805 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 203 $ Poids 4 % |
| 6 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 773 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 888 700 $ Poids 2 % |
| 8 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +152 750 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 875 304 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.