403 Chemin MCCRANK · La Pêche
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 108,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 614,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 322 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395616730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
82035395616730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −11 298 $ | 562 302 $ Poids 58 % |
| 2 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 726 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 577 142 $ Poids 54 % |
| 3 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 533 385 $ Poids 50 % |
| 4 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 496 048 $ Poids 41 % |
| 5 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 839 $ Poids 32 % |
| 6 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 589 359 $ Poids 32 % |
| 7 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 593 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 749 355 $ Poids 32 % |
| 8 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 825 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 585 991 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 902 m · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 582 038 $ Poids 19 % |
| 10 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 318 717 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 120 $ Poids 15 % |
| 12 | 8, Chemin Jean, La Pêche 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 022 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 554 803 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.