397 Chemin MCCRANK · La Pêche
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 100,2 m² · constr. 2012 · terrain 7 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 670,8 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 304 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395626380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
82035395626380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −14 122 $ | 538 720 $ Poids 55 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 510 750 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 724 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 556 050 $ Poids 47 % |
| 4 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 562 709 $ Poids 40 % |
| 5 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 190 $ Poids 37 % |
| 6 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 982 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 477 856 $ Poids 36 % |
| 7 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 570 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 723 193 $ Poids 35 % |
| 8 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +47 535 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 653 713 $ Poids 34 % |
| 9 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 607 101 $ Poids 31 % |
| 10 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +57 045 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 643 140 $ Poids 30 % |
| 11 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 844 m · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 561 027 $ Poids 25 % |
| 12 | 8, Chemin Jean, La Pêche 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 022 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 536 716 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.