31 Chemin AMOUREUX · La Pêche
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 125,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 568,3 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 377 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395631834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
82035395631834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 770 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 645 375 $ Poids 71 % |
| 2 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 637 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 594 685 $ Poids 59 % |
| 3 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 757 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 564 548 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 271 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 605 719 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 808 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 715 665 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 338 925 $ Poids 44 % |
| 7 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 811 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 520 516 $ Poids 41 % |
| 8 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 433 876 $ Poids 41 % |
| 9 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 875 $ Poids 40 % |
| 10 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 716 259 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 382 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 609 750 $ Poids 35 % |
| 12 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 703 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −67 927 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 855 300 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.