35 Chemin AMOUREUX · La Pêche
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 228,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,5 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 263 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395632711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
82035395632711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-01-13 · 631 m · Vendu 599 000 $ (2 254 $/m²) 265,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −42 255 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 611 740 $ Poids 28 % |
| 2 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 666 m · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 694 465 $ Poids 27 % |
| 3 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 793 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +97 172 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 538 149 $ Poids 14 % |
| 4 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 897 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 433 830 $ Poids 13 % |
| 5 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 673 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 041 527 $ Poids 9 % |
| 6 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 870 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +92 131 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 557 334 $ Poids 9 % |
| 7 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 963 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 691 312 $ Poids 5 % |
| 8 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +159 778 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 919 432 $ Poids 5 % |
| 9 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 791 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 899 780 $ Poids 5 % |
| 10 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +67 844 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 382 116 $ Poids 3 % |
| 11 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 709 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 748 026 $ Poids 2 % |
| 12 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 731 714 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.