392 Chemin MCCRANK · La Pêche
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 284,8 m² · constr. 2011 · terrain 26 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 360,7 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 509 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395638862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
706 700 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
82035395638862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 93 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 254 $/m²) 265,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 741 293 $ Poids 25 % |
| 2 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 804 344 $ Poids 19 % |
| 3 | 24, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-03-27 · 919 m · Vendu 680 000 $ (1 911 $/m²) 355,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −67 924 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 726 958 $ Poids 15 % |
| 4 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 522 674 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, Chemin de l' Orée-du-Bois, La Pêche 2024-03-14 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (1 963 $/m²) 374,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 030 $ · Ajust. superficie −87 949 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 864 131 $ Poids 2 % |
| 6 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 776 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 1 147 152 $ Poids 2 % |
| 7 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 625 852 $ Poids 2 % |
| 8 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 520 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 854 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 203 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 800 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 939 930 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 762 862 $ Poids 1 % |
| 12 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +172 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 979 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.