4 Chemin OREE-DU-BOIS · La Pêche
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 117,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 037 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 299 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395640040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
82035395640040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 539 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 541 282 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 648 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 800 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 146 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 541 941 $ Poids 64 % |
| 4 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 873 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 212 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 584 788 $ Poids 50 % |
| 5 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 465 113 $ Poids 48 % |
| 6 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 329 221 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 757 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +68 388 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 575 $ Poids 42 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 358 073 $ Poids 40 % |
| 9 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 953 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 644 $ Poids 39 % |
| 10 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 862 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −53 395 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 885 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 252 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 551 141 $ Poids 35 % |
| 12 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 109 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +49 656 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 711 487 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.