38 Chemin AMOUREUX · La Pêche
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 100,4 m² · constr. 2007 · terrain 9 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 134,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 385 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395640948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
82035395640948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 529 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 525 123 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 649 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 497 755 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 815 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 549 061 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 255 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 543 619 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 739 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 595 187 $ Poids 50 % |
| 6 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 684 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +48 169 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 640 847 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 510 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +57 675 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 630 833 $ Poids 45 % |
| 8 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 741 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 010 $ Poids 44 % |
| 9 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 0 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 030 $ Poids 41 % |
| 10 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 612 $ Poids 30 % |
| 11 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 630 m · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 352 $ Poids 28 % |
| 12 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 459 616 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.