46 Chemin AMOUREUX · La Pêche
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 89,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 345 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395642581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
82035395642581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 733 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 614 721 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 627 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 604 558 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 832 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 571 071 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 940 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 525 074 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 623 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −47 031 $ · Ajust. âge −19 772 $ | 505 221 $ Poids 44 % |
| 6 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 749 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 907 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 478 603 $ Poids 41 % |
| 7 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 127 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 686 147 $ Poids 32 % |
| 8 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 851 $ Poids 31 % |
| 9 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 599 m · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 531 366 $ Poids 30 % |
| 10 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 605 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 318 113 $ Poids 16 % |
| 12 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 505 107 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.