58 Chemin AMOUREUX · La Pêche
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 123,1 m² · constr. 2018 · terrain 5 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 387 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 384 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395644602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
82035395644602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 528 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 673 359 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 793 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 615 836 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 660 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −37 988 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 744 993 $ Poids 52 % |
| 4 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 923 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 584 735 $ Poids 51 % |
| 5 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 559 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 625 192 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 724 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 537 567 $ Poids 47 % |
| 7 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 335 843 $ Poids 38 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 404 $ Poids 35 % |
| 9 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 744 290 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 670 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 629 819 $ Poids 31 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 450 935 $ Poids 31 % |
| 12 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 972 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 183 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.