34 Chemin AMOUREUX · La Pêche
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 127,1 m² · constr. 2009 · terrain 10 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 484,2 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 496 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395650091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
669 700 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
82035395650091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 809 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 652 252 $ Poids 70 % |
| 2 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 451 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +51 498 $ · Ajust. âge −22 596 $ | 600 925 $ Poids 62 % |
| 3 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 568 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 720 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 570 529 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 771 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 722 769 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 340 410 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 232 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 611 346 $ Poids 51 % |
| 7 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 920 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 438 164 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 988 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 547 $ Poids 48 % |
| 9 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 893 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 723 114 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 733 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 525 389 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 323 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 615 001 $ Poids 36 % |
| 12 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 783 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 488 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.