371 Chemin MCCRANK · La Pêche
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 168,3 m² · constr. 2017 · terrain 4 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 404 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395666524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
82035395666524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 91 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 259 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 305 $ Poids 51 % |
| 2 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 963 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +51 861 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 013 113 $ Poids 41 % |
| 3 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 526 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +82 085 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 861 416 $ Poids 40 % |
| 4 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 574 $ Poids 38 % |
| 5 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 863 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 432 844 $ Poids 34 % |
| 6 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 672 733 $ Poids 30 % |
| 7 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 558 $ Poids 24 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +84 403 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 857 457 $ Poids 20 % |
| 9 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 876 471 $ Poids 13 % |
| 10 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 649 298 $ Poids 10 % |
| 11 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +58 049 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 727 675 $ Poids 10 % |
| 12 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 739 929 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.