369 Chemin MCCRANK · La Pêche
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 152 m² · constr. 2019 · terrain 4 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 359,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 406 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395666955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
82035395666955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 91 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 214 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 751 952 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 453 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 825 415 $ Poids 61 % |
| 3 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 975 621 $ Poids 48 % |
| 4 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 944 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 964 $ Poids 42 % |
| 5 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 108 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 822 384 $ Poids 32 % |
| 7 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 701 $ Poids 27 % |
| 8 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 784 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 416 919 $ Poids 27 % |
| 9 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 558 $ Poids 21 % |
| 10 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 368 838 $ Poids 20 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 500 625 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 964 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +57 666 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 692 117 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.