365 Chemin MCCRANK · La Pêche
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 159 m² · constr. 2019 · terrain 7 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 008,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 413 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395677905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
82035395677905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 91 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 107 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 140 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 770 140 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 416 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +57 380 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 844 010 $ Poids 53 % |
| 3 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 995 350 $ Poids 40 % |
| 4 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 968 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 748 $ Poids 38 % |
| 5 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 756 $ Poids 36 % |
| 6 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 792 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 423 758 $ Poids 32 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +60 398 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 840 452 $ Poids 27 % |
| 8 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 658 $ Poids 24 % |
| 9 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 742 561 $ Poids 14 % |
| 10 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +46 553 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 512 140 $ Poids 14 % |
| 11 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 632 957 $ Poids 13 % |
| 12 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 862 814 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.