352 Chemin MCCRANK · La Pêche
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 114,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 037 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395679497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
82035395679497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 296 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 267 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 667 733 $ Poids 57 % |
| 2 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 784 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 530 858 $ Poids 51 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +16 947 $ | 606 574 $ Poids 48 % |
| 4 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 575 777 $ Poids 41 % |
| 5 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 617 237 $ Poids 37 % |
| 6 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 325 682 $ Poids 22 % |
| 7 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 930 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 796 778 $ Poids 22 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 962 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +59 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 236 $ Poids 18 % |
| 10 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 689 m · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 618 840 $ Poids 18 % |
| 11 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −55 236 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 738 818 $ Poids 17 % |
| 12 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 624 249 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.