361 Chemin MCCRANK · La Pêche
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 208,3 m² · constr. 2020 · terrain 5 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 074,5 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 507 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395688144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
692 700 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
82035395688144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 861 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 471 921 $ Poids 22 % |
| 2 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 152 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 885 500 $ Poids 13 % |
| 3 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +69 606 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 586 707 $ Poids 13 % |
| 4 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 952 m · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −58 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 419 $ Poids 12 % |
| 5 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +164 603 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 138 530 $ Poids 12 % |
| 6 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 471 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 780 $ Poids 11 % |
| 7 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +115 424 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 745 786 $ Poids 9 % |
| 8 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +66 539 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 742 $ Poids 8 % |
| 9 | 57, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 254 $/m²) 265,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −64 790 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 682 049 $ Poids 7 % |
| 10 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +94 182 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 836 881 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 958 554 $ Poids 5 % |
| 12 | 116, Chemin McCrank, La Pêche 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 323 $/m²) 188,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 869 095 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.