49 Chemin GILBERT · La Pêche
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 125,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 355,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 343 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395690032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
82035395690032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 700 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 672 335 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 264 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +47 031 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 616 230 $ Poids 69 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 744 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 338 469 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 383 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 430 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 585 139 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 693 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 361 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 513 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 743 803 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 524 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 743 227 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 537 708 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 880 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 450 418 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 604 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 625 422 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 399 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 384 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 437 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.